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2018/04/19

シェアハウスの会社 民事再生手続きが棄却→破産へ

 女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する「スマートデイズ」、裁判所から民事再生手続きが棄却され破産手続きになったようです。

 ・サラリーマンを中心に700人から数百億円〜1000億円あつめた
 (カボチャの馬車は女性専用のタイプの名称、このほかのタイプのシェアも含む)
 ・サラリーマンのほとんどがスルガ銀行から融資
 ・スルガ銀行は、「家賃保障の良い投資」とセミナーまで開いていた
 ・金融庁はスルガ銀行に立ち入り検査
 ・銀行は、融資の際、収入欄などの改ざんなどが約20件は有ったことも認めている
  また、他にも十行程度の銀行がありスルガ銀行ばかりではないと。

で、今回、破産になったわけです。

【過去記事】
 ●シェアハウス投資、家賃保証停止でサラリーマン破綻?!(2018/02/28)

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 このタイプの投資は、他にもあります。
 普通の中古マンション投資もあれば、「都内でワンルーム買いませんか?」なんていう勧誘電話がかかってきた経験もありませんか?
 貸し駐車場で、そんな上場企業もあったように思います。REITなんかそれを証券化しているわけで。
 ・・・ビジネスモデル的には、普通の不動産投資ですね。
    今回は【業者の賃料保障と銀行の融資斡旋】がポイントでしょうか。

「必ず儲かる!」はありません。リスクを取るから利益が出る。
リスクに保険を掛けられる時もあるけど、利益は減る。
 →たとえば(火災保険とか)。
 他の投資だと外貨系投信だと(為替リスクヘッジ有りと無し)みたいな。

 被害者の会が出来ていますが、この被害者になった人にとっては、詐欺にあった!としか思えない事例だと思います。
  ・・・たぶんそっちの告発も考えているんだと思いますが。

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 実は最近(といってもここ1〜2年)、賃貸不動産をお持ちのお客さんから
「ときどき滞納する人がいるんですが、どうしたら・・・」という相談があります。(というか、ライフプランの収入を聞いている時にその話になる)

 大抵は、古い物件で、中には「もう半分以上空室で今後どうすれば・・・」なんて話の時も。
 →周辺状況によりますが、売るか建て替えるか、が普通です。

(前回の方は、もう借金したくないと言うことだったので、敷地を半分に分筆登記して、その半分の土地が売れたら建て替えるってどうですか? とか答えました。まだ良い土地でしたし、2面道路で、分筆することで土地評価が下げられそうだったから)

 不動産投資、他のオーナー投資でも、雑誌を見ると「これからはシェアの時代! オーナーに」なんて書いてある記事もありますけど、

 =「必ず儲かる!」はありません。リスクを取るから利益が出る。=

 覚えておいてね♪ (つーか、知ってるよね。でも引っかかっちゃうんだ)

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2018/04/13

19歳巡査が拳銃で殺害でも、少年法なのか?!

 お隣、滋賀県のニュース。19歳の巡査が同僚(先輩)を拳銃で殺害、というニュース。
 年齢的に少年法適用なんですね
    ~知らなんだ\(◎o◎)/

  →当初は、逃走沖で危険性があると言うことで実名報道されてたが
   身柄確保以降、途中から、匿名報道へ

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 いろんな意味で、おかしいと思っている人は千人くらいいるはず。
 モリカケ問題「これは首相案件」よりも大事な議論だと思っている人も千人くらいはいるはず。

 成人年齢の引き下げはかなり議論されているところですが、、、、やっぱり、おかしいよ。
 と思います。

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2018/03/21

アメリカの高校でまた銃撃?!

(なぜか夜更かしさんのtakです、こんな時間に(^_^;)・・・ もうすぐ朝の3時だよ)

 また、アメリカの高校で銃撃があったらしい。。。乱射とはなっていないし、大量殺人ではなさそうだ。

 一昨日だか、9歳の子供がゲーム機の取り合いで姉の後頭部を撃って殺害というニュースもあった。

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 全米ライフル協会NRA、というものがある。政治的発言権も大きい団体という噂。
 アメリカの歴史、すなわち、先住民族を銃で追いやりつつ、かつ、地域の保安を自ら銃で保ってきた歴史を持つアメリカとしては、銃を捨てるという事は、ものすごく抵抗があるんだろうな、とは思う。

 でも、この前、高校生が銃規制を求めてデモをしていた。NRAがトランプ陣営に数十億の寄付をしていたというニュースも見た。

 この強力な団体を知ったのは、かつて私が野鳥の会に入っていたとき。
 散弾銃で「娯楽としての狩猟」による鉛中毒の野鳥死亡の話題。何千羽だか何万羽だか知らないが、鉛中毒で死ぬらしい。
(※日本でもそうだけど、狩猟は娯楽の側面もあり・害獣駆除の面もあるので、一概に反対する訳じゃない>私)

 銃規制! 何度も話題になって全然進んでいるようには見えない。
(毎年ハロウィンの季節になると、日本人留学生が死んだ事件を思い出しています。当時高校生の服部さんね、1992年の事件、26年前。)

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 いつまで、NRAが政治的に優位な立場でいられるか。それは、日本の医師会や歯科医師会の立場と似ているかもしれない。
 ・・・どっちも徐々にチカラは減っているように見えるのだが

(日本の医師会も歯科医師会も、かつて、子供の健康増進にものすんごい貢献があったとは思ってる=戦後直後。0歳児の死亡率はぐんと下がったし、児童の健康状態は大変よくなった。あのころのお医者さんの気概がいまの医師にどれくらい残っているんだろうかちょっと不安だったり期待していたり。)

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2018/02/28

シェアハウス投資、家賃保証停止でサラリーマン破綻?!

 ひと月ほど前から良くニュースに出ている、シェアハウス投資詐欺!
 ・・・いや、まだ詐欺と決まったわけではありません。トラブルl。
    でも被害者の会ができたらしい。

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 まず、用語の説明を簡単にしておきます。今回のキーワードは「不動産」と「サブリース」と「シェアハウス」

・ 不動産
 これはいいですね。いわゆる不動産です。普通は土地と建物です。
 で、大抵は一人がまとめて借りるけど時には、共有、ってな場合もある。
(赤の他人と共有する訳ね。。。。ま、マンション的だと区分所有と思って貰えばいいかも)

・サブリースは
よく不動産業者・工務店さんなんかが、
「あんたがお金を借りて、それをうちが建てて、それをそのままうちが借り上げる。家賃は保証しますから返済できます」
って言って、不動産を建てさせるやつ。
(変形例としては、中古物件ってのもある。家賃保証があるっていうのがミソ)

 →相続税増税以降も以前も、結構昔からサブリース自体はよくあります。

「家賃保証って言っても、契約書を良く読んだら、絶対保証は5年間のみ。それ以降は周りの環境(相場状況や空室率)でかわるじゃん」
と、時々、トラブル=裁判になっています。

 で、次!

・シェアハウス!

 ・・・不動産の形態のひとつです。戸建て・マンション(区分所有)・・・
    おっとゴメン、間違えた。この分類では説明できない(^_^;)

 他人と一緒に住むひとつの建物で人に貸す物件というと、賃貸マンション・アパートが圧倒的に多いです。ここには、エレベータ共有とか階段共有、廊下共有とか、共有スペースがあります。
 でね、シェアハウス。風呂とか台所が共有で、でも個別に居室がある賃貸物件。

 大学生専用とか、女性専用とか、ときには、乳児のいる世帯向けとか、一人暮らしが不安な高齢者向けとか、最近はいろいろ出てきています。
 大手企業の寮をリニューアルしてシェアハウスとか、そういう物件を買い取ってとか。

 で今回の詐欺(トラブル?)は、こういう建物を、

「あんたがお金を借りて、そのままうちが借り上げて家賃は保証するから、ローンは返済できる上に、利回り高いです!」
 っていう会社があって、それが今回、お金を振り込まなくなった訳ね。
  →部屋を借りる人が少なかったとかで。

 新聞では、被害者約数百人とか1000人とかが出ています。サラリーマンも多いとか。
 ・・・サラリーマンがいきなり数千万円の借金を背負ったら、破綻しますよ。

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 私は、こういうのは、オーナー商法と呼んでいます。

 【貴方がオーナーになって、貸し出すことで6%の高金利♪】

自分のメルマガを見ると、昨年5月に書いていますね。

#●オーナー商法 高金利6%!
# フラワーライフ逮捕・ジャパンライフ業務停止

 www.livelihood.jp/2mailmag/mailmag201705.html

 前者は、企業の受付とかに飾る造花のオーナーになれば・・・
 後者は、数百万円の磁気治療器のオーナーでうちが貸し出して・・・
っていうやつ。
 ジャパンライフの方は、国会でも取り上げられ、確か昨年末くらいに事実上の倒産をしたはず。
 ちなみに、韓国でも同じ事をやっていたのでそちらでも取り上げられ、かつ、昔からのネットワークビジネス(古い言葉で言うとネズミ講)の面々。

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 ちなみにね~。
 バブルの頃(=30年くらい前)は、大手銀行が「貴方が外国の土地を買ってオーナーになってうちの子会社が運営して・・・」って裁判になっているやつもありました。
  →たぶんとっくに結果が出てるんだろうけど、よく知らない(^_^;)

 今回のニュースでは、ほとんどのお金を貸していたのが静岡拠点のS銀行。
「貴方もオーナーに」とセミナーまでやって貸し出していたので、実態調査に乗り出した・結果が出るまで返済猶予なんていう記事(日経)も出ています。

 さて、どんな結論になるか楽しみです。
 銀行も詐欺に荷担していたと判断するか、それとも、それはアンタの責任の範囲でしょ、になるか。

※S銀行さん、私は結構独自路線を行っている銀行と思ってます。
 楽器購入ローンとか、ダイバーズローンとか・・・結局普通のフリーローンと同じなんだけど、使途限定にすることでほんの少し低めの金利→個人融資にチカラを入れている銀行。

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2018/02/21

大阪市営地下鉄民営化!敬老乗車証はどうなる?

 大阪の人以外は、興味のないニュースかもしれませんが、大阪市営地下鉄が民営化されることになってます。
 ・公務員も、うかうかしてられませんね~、とか
 ・敬老乗車証(今は一回50円)どうなるのかなぁ、とか

 公務の民営化は今に始まった話じゃないですね。NTTしかりJRしかりJTしかり、そして日本郵政。。。うーんと、道路公団って公務員でしたっけ?
 結局、株式にして、最後、売ってお金にしたい・資産にしたいという思惑があるんだろうな。

〜〜〜さて、表題の敬老乗車証の話。
大阪市のHPに昨年末、2017年12月28日づけで、こんな記載がありました。

  ページ > 市政 > 市政に参加 > 皆さんの声をお寄せください > 
      > お寄せいただいた「市民の声」 > 福祉
        ●大阪市交通局の民営化後のサービス等

(この中からの抜粋です) ------

≪敬老優待乗車証について≫
  民営化後も、「維持できるよう努めていきたい」
≪福祉措置(身体障がい等)について≫
  民営化後も、変更は「現時点では検討しておりません」
≪市営交通機関乗車料金福祉措置(精神障がい者)について≫
  民営化後も、「維持できるよう努めていきたい」

だそうです。でも一個、最新記事!
今月(2018年2月)の告知では、

# 「福祉乗車証」「敬老優待乗車証」も引き続きご利用いただけます

となってました。
めでたし、めでたし。。。。(将来は分かんないけどね)

【過去記事】・・・4年前で、ちょっと古いけど m(_ _)m
 ●3都市比較!70歳以上の「敬老優待乗車制度」(大阪、神戸、京都) (2014/07/14)

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2018/02/06

朝起きたらニュースいろいろでビックリ

 この冬一番の寒さ? 良くなってきた風邪をぶり返さないように早めに寝て、朝は寒かったので、とりあえず弱いエアコンを入れてまた寝て、その後、テレビを付けたらいろんなニュースが。。。。
 ダウは1100ドル以上、下落してるし(一時は1500ドル下落)
 どこかでヘリコプターが住宅地に落下しているし
  (昔、戦闘機が住宅地に落ちてきたのっていつでしたっけ? 昭和40年代?)
 日本海側がものすごい雪だし
 福岡や熊本の方が関西より気温低いし
 うちの北側の窓サッシも結露した上に内側から凍ってるし

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 寒いとちょっと活動指数が鈍くなるtakです。
  →どうでもいいや、あったかい所が一番って気持ちになる(^_^;)
 今日が寒さのピーク(ボトム?)でありますように。

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2018/01/26

“股裂き発言”議員は207票で当選(実家の町議だ)

 な~んか、実家の町会議員さんが、FBに

 股裂き発言・ヘイト発言 を投稿した

とやらで、テレビでニュースに出てました。
 (発言の中身を知りたい人はググってね
  →すでに辞職願を出したらしい)

~~~で、うちの実家の安堵町

 有権者数が6500人ほど。投票率は6割
    => 3900人ほど  で、議員定数10人

  ・・・頭割りするだけで390票あれば良い、みたいな感じ。

ちなみに、今問題となっているM議員は207票で初当選♪ (下から2番目)

以上、安堵町町議会選挙(平成27年4月26日)の結果からでした。

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 200票ほどで当選って、どっかのマンションの管理組合とか、学生会の選挙を思い出すような。。。でも田舎の議員ってみんなこんなもんだよね。

 →こういうニュースで実家の町名が有名になって欲しくないなぁ(;_;)

 ちなみに、田舎に行くと、選挙の半年ほど前(最低3ヶ月前)に住民票を移動して、無投票当選=議員報酬数十万円/月、をかっさらおうとする輩いませんか?

 ・・・私、バス停でバス待ちで立ってたら、道の向こうで自動車が止まって、知らないオジサンが出てきた上に、それらしき政治団体っぽい名刺を出してきて

  「どっか空き家ないですか? つーか住民票置かせてくれそうな家ないですかね~
  今度、立候補するつもりなんです。」

  と言われたことがある!!
  →結構めずらしい経験かも。ひょっとしてこの人だったのか???
    (いや違うな、確か、前の前の選挙=7年くらい前のはず)

 >もしかしてこの時、「オレの家でどうぞ」みたいな答えを期待されてたんだろうか?

 ちなみに議員報酬、安堵町は月25万円、隣の大和郡山市とか奈良市でで50~60万円くらいのはず。                   
   → 一応、お金の話になった♪

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2018/01/18

「公的年金の受給開始を70歳以降も可」を検討中

 昨日のニュース、政府は、「公的年金の受給開始を70歳以降も可」を検討、なんていうニュースが流れ得ておりました。・・・結構な数見たぞ。ニュースメールもやって来てたし。

 ま、おさらい的に言うと、現状年金は、65歳からの受給が原則です。でも60〜70歳と変更できます。
   早く貰うと、ひと月当たり0.5%減額。・・・繰り上げって言います
   遅く貰うと、  〃   0.7%増額。・・・繰り下げって言います

 5年遅らせて70歳受給開始にすると約4割増えます。年金10万円が14万円って具合。
 定期預金じゃ利息がつかないから、結構おいしいですよね、これ。

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 姉の旦那さんが今年65歳です。

義兄「年金繰り下げようかと思うんだけど」
 私「1年遅らせると、8.4%アップ。でも、姉さん年下だから加給年金無くなりますよ」
義兄「加給年金っていくら?」
 私「40万円弱」・・・・・・・正確には39万円でした
   ・・・こういう事が即答、出来るんだなオレ(^_^)
    (※加給年金は正確には誕生日で違うけど私の仕事上、40万円と思っておけば、まず問題ない)

  (※加給年金=年下妻が年金が貰える65歳まで貰える扶養手当みたいなもの。
    65歳になると基礎年金が貰えるので、加給年金は無くなり変わりに振替加算
    (数万円とちょびっと)にかわるんだけど、ちょっと前、公務員・私学共済で
    大量にこの振替加算が支給漏れして発覚したやつね。)

 義兄は、公務員定年退職、しかも管理職だっただから、たぶんだけど年金は200万円を越えているはず。だから、1年遅らすと20万円くらい年金はアップ。
 年金を1年遅らせると、加給年金分だけで2年長生きしなきゃ元取れない感じ。。。。それでも長寿社会を考えると遅らせる方が良いんですけどね〜、それは分かんないし早死にすればもらい損だし。だいたい遅らせている間は全然貰えないわけだし。

 こんな場合に考えたいのは、
   ・貯金を取り崩した方が良いと「決断」できるか
   ・遅らせている間収入があるか/働くか?
   ・それよりもずっと先の「将来の安心」が欲しいか
     (例えばホームに入って支払いに困らないかとか)

 ま、このあたり。
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 ニュースでは、70歳以降の上積みは0.7%より上を検討するとのこと。
 でも、普通のサラリーマンで、5年も10年も繰り下げできないですよね〜

 出来るのは、よほど貯金や個人年金を積み上げているひとか、同族会社で役員給料を貰っている人か、実際に働いて給料のある人、くらいじゃないのかな。
 ・・・賃貸不動産がいくつかあって、株式会社にしていて給料貰っている、なんて
    言う人はたまにいる。→最近は、不動産経営は結構むつかしい感じ。

 で、一つ言っておこう♪ 年金で得しようと思ったら長生きすること。
 うちの親なんて90歳です。もう30年貰っている。×100万円でも3000万円!!
 ×200万円だとすれば6000万円。
  → こう書くとスゴイっしょ。でもこんなこと書くと、
    だから日本はシルバー優遇制度だなんて、言われるんだろうな。

 私の叔父さんなんて大正生まれのNHK職員だから、たぶん年金300万円くらいで総額1億円くらい貰っているはず。。。。難病で寝たきりに近い状態だけど。

 得する/しないよりも、どう楽しく過ごすか? これが大事だと思ってライフプランを作ってます♪
  ・・・実際には負担がちょっとずつ上がっているから、金銭的には
     何かを止めないといけなくてカナシイ年金生活者が多いのも事実。

 年収1000万円の人が900万円になったらもの凄くカナシイけど、年収300万円の若者から見ると、すっげー高収入じゃん というのと同じで、本人にとってはもの凄くカナシイのですが、金額に関係なく、減った額でカナシサが倍増です。

 どう楽しく過ごすか? これが大事なんですよ♪

 

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2018/01/10

ベネズエラのインフレ率(2017年)が2616%

 昨日のニュース。
 ベネズエラのインフレ率(2017年)が2616%!

 一日あたりどれだけ物価が上がったのか、どうやって計算したらいいのか瞬間、悩んじゃいました。→久しぶりに、対数(log)の数式を使ったぞ♪

 ・・・「1日 2.18%」の物価上昇。
    「ひと月だと1.9倍」(=1.0218の30乗)

 コンピュータ系の仕事をしている人なら、2の10乗=1024は常識だから、11乗で2048。12乗で4096。だから、「ひと月で2よりちょっと小さい数字」なんてのが直感で分かっていたら、天才ですっ!

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 国内経済が破綻してるってことだから、、、国外逃亡が増える?
 そしたら、アメリカ流入? トランプさんはメキシコ国境だけでなく南米に面した沿岸地域全部に壁を作るんだろうか? とか思っちゃった。

 自分の過去記事を見ると、IMFは1660%を予想していたようです。
(こういうレベルのインフレになると、1000%の違いが、誤差の範囲に見えてくるから不思議だね。)

【過去記事】
 ●ハイパーインフレのベネズエラ! ハンバーガー1個が5万円? (2016/12/20)

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 こういうインフレってね、、、高いんじゃなくモノが無いんです!
 スーパーいっても陳列棚がガラ空き状態。

  ・・・日本の戦後の闇市の頃とか、ロシア危機でみんなが市場に行列を作っている状態、、、ってオレも実体験はないんだけどね(^_^;)

 ま、大変な事態なわけです。

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2017/12/05

金は議員のまわりもの?→政治と企業、子育て支援3000億円

 今朝は寒~い! 結露びっしりで、喉が痛い。。。昨日列車で誰かに移されたか?
 さて、先週のニュース記事とひと月ほど前のニュース。

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安倍首相が経済界に
「待機児童・子育て支援対策のお金、3000億円企業から出して貰えませんか?」
  →経団連「その方向で検討しますよ」
   経済同友会「全然オッケー。今、企業の決算好調だし」
   日本商工会議所「いろいろ疑問があるんだけど」

 こうなってたやつ。これ、例えば、年金とか雇用保険とか労災保険とか、労使折半とか全額企業側とかになってますよね。この負担を増やそうという考え、、、でした。

 そこで、政府は秘策を生み出した!(先週のニュースです。)

   労災保険 料率引き下げ →1300億円
  雇用保険料 料率引き下げ →1700億円

   ・・・数字的には合計3000億円で合いますね♪

(料率を引き下げると、労働者の分も下がります。手取りアップ♪ この分は入ってません。だから、ま、ちょこっと企業側の負担が増える感じなのかな)

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 でね、本来の子育て支援で考えると、この財源は消費税なんですよね。
 保育料自体はその家庭の収入で決まるので、低所得子育て世帯だと、元々保育料は少ない。これがタダになるかわりに、消費税がドカンと取られる。(ついでに書くと、消費増税は、高給取りや年金生活者からも取る)

 つまり、国会議員の仕事は、予算(ここでは税金)を取ってきてそれを配る、ということ。
「金は天下の回りもの、じゃなく議員の回りもの。その権限はオレがもってるぜ」的なかんじ。
 で、権限があるから頭が高い。

  ・・・俗っぽく書くと、こういうことになってます(^_^)

 それにしても・・・結局、労災保険と雇用保険から3000億円引っ張ってきたのか、なんか循環取引みたいだ。
(※循環取引、昔、カトキチが見かけの売上げを水増ししましたね。国家予算でも一旦特別会計に入れて一般会計に組み込む、なんてのをしばしばやってます)

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 この一番の寒波来ている(→この言葉をしばらく聞きそうな感じ)
そうです。寒い寒い、風邪に気をつけてね。(のど飴買ってきましたよ)

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