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2013/12/26

古いマンションの売却の税優遇(2016年末まで限定)

まだ正式には決まっていませんが(・・・国会次第)、税制大綱に盛り込まれた内容。

  2016年年末まで期間限定で、
    古いマンションの売却の税優遇措置
が盛り込まれる予定です。

  譲渡所得(所得税) 15%→10%
       住民税   5%→4%
         ※所得額一定部分までについての軽減措置

築35年以上くらいの古いマンションは耐震基準が今ほど厳しくなかったのですね。
ほかにも、区分所有の合意要件、すなわち、管理組合全員100%の同意を9割・8割にする、などの施策も検討中のこと。

災害に備えて、売却→解体を促す施策。

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かなり古いマンション、都会それもいわゆる下町系に行くとよくありますね。列車から見ているだけですが、地デジ対応できていなくて、アンテナがいまだに乱立しているマンションとか。→管理組合が機能していなくて、共同アンテナ設置なんて話がなかったのだろうな、と想像しています。

それと気になるのが、ゴミ屋敷。
マンションでもあります。列車から見えるベランダに、うずたかく積もれたゴミにしか見えない生活用具品の数々。それも1軒2軒じゃない。
  ・・・スラム化する古いマンション
     積立金が少なくて、エレベータの耐用年数が来たのに取り替えられずに
     止めざるを得ないとか。

徐々に問題化してきてます。もっと問題になるでしょう。
古いマンションに物理的に住めなくなった高齢者をどう処遇するかの問題も出てきそうですね。。。。。低所得者向け住宅をもっと増やす?(自治体が丸ごと買い取るなんてまず無理だろうし)

でも最近、どんどん更地になって新築されていますし、これが加速する?
アメリカサブプライムでもそうでしたが、
  「地価が上がれば解決する」←売却益がでるから
でもなかなかそう上手くはいかないから困った物。
まぁ、日本の都市計画はあってないようなものだから、やっぱり最後、トンデモナイマンションが残ってしまいそうな気配。

マンションは管理で選べ! これは絶対に言えますよ。
管理費が高い・低いを重要視する人もいますが、最低限の管理は絶対必要、それが機能しているか? とても大事です。(管理費の高い低いは、「個々の最低限の管理の意識の差」であったりしますが、その中身を見ないまま、「高い低い」を言う人がいるのも事実です(^_^;)・・・組合長さん大変)

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