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2011/02/04

公示地価を調べたい時

たまに、地価を調べたくなる時がありますよね。ありませんか?

 「相続で土地を貰ったんだけど、どれくらいの価値? 税金は?」とか
 「固定資産税は?」とか
 「この3000万円の売り家、建物と土地とに分けたらどうなる?」とか
 
あの人、確か、20年前にあそこの家買ってるはずだけど、いくらくらいだったのかなぁ、とか。

 でもって地価公示のデータベースがあるのですが、知らない間にパワーアップです。というか私が知らなかっただけなのかも知れません。
 
 国土交通省地価公示・都道府県地価調査
  http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

こりゃ便利♪ というわけで、うちのマンションの近くの基準点で地価推移をグラフにしてみました。時系列で調べるってよく分からなかったのだよね。

 この辺りで比較的よく売りに出される土地面積である30平米に換算しました。

Kinnjo_chika

 昔は、3450万円していた土地が今では1900万円。45%オフ!!
 
 建物が1600万円で変化していないとしても、昔5000万円が今は3500万円(新築比較)。
5000万円で新築で買った人が、今売ろうとすると2600万円ってところでしょうか。

不動産を資産としてみる場合、木造家屋は20年で価値はほとんどありませんから、土地代しか見ません。ましてやそれ以上の古い建築だと逆に処分費用を考えなきゃいけなくなります。

土地の有効活用で、賃貸の利回りを考える時のも地価は大事ですね。
タイムパーキングが増えたせいで最近は利回り低下しています。私としてはバイクの駐輪場とか、バイク用貸しガレージシャッター付き、なんて需要があるんじゃないかと思うんだけど・・・・バイク乗りって少ないかも、やっぱりダメか。でもいたずらに困っている人多いんだけどな。ドライバ・レンチ一本ではずせる部品ばかりだから。昔いろいろ盗まれましたよ、ヘッドライトにテールランプ、常備品の簡易工具セットにウインカー(うしろの右だけ)。。。。このやろっ!(怒)

話がずれました。

土地価格(地価公示)を調べたい人、こちらにアクセスです。

 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
  http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

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