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2010/08/04

家を売っても、借金が残るっ!

最近こんな家庭が増えているようです。
このブログでも相変わらず検索が多い。(その割には相談に繋がってないのが淋しいのだが…)


「この値段で売れないと、借金が残るんです。」

まあこう言われてもね〜。
住宅を買う時に雑誌見ると、頭金2割用意しよう。月々の返済計画はこうやって考えよう、とかいろいろ書いてありますけどね。実際売りたいと思った時に関係あるのは、相場だけ。

物件の相場がどうなっているか、これは自分のローンの大小には関係ないんですよね、当たり前ですが。

売却価格がローン残高よりも下回っていて、それで現金がなければ、債務超過です。企業なら大変なことになります。

ストック分析、これをすれば債務超過状態が事前に分かります。多少の知識がある人なら誰だってできます。
でも債務超過だと分かったところで土地のこの隅っこの部分だけ切り取って現金にしちゃいましょうなんて出来ないわけですから、大変です。これが土地という資産が使い勝手の悪い資産だということ、金やプラチナとかの財産と違うところですね。

  土地は資産ですよ! 住宅営業マンはこんな事言いますけど、金とかプラチナとかとか全然違う資産です。

債務超過を事前に知って、知ったら時間を掛けてちゃんと対処しておく(つまり繰上返済を頑張ってするとか)、これから長期の住宅ローンを組む方はこういう技が必要だと思います。
もちろん私のお客さんにはきちんとしたアドバイス、いろんな技をさしあげてます。

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