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住宅ローン控除！
家買った人には所得税わりびきます〜、景気対策の特例ですよ〜、なんて言いつつ平成13年からずーっと続いています。
予定では25年までは続く予定です。ずっと続いてはいるのですが、その額はというと、かなり変遷があったりします。

平成20年購入の方は、最大で160万円。
ほんとうは景気が良くなりこのまま消滅の予定だったのがサブプライムローンの結果、昔のように500万円までに拡大されました。

さらには親などからの住宅購入のための贈与について、贈与税の非課税枠が拡大されています。
親から子へ渡して、若い世代がガンガン使っちゃってね、という政策ですね。
でも私の知るところ（身近な知るところ）では、この10年間で、親世代の経済力は格段に弱くなっているような気がします。

さて、住宅ローン控除。払っている所得税を取り返すという控除なので、所得の低い方にはあまりこの控除枠は関係有りません。年間10万円の所得税なら10年間控除を受けても、100万円しか戻ってこないと言うことです。控除枠がいくら大きくても関係なし！。
でもしかし、例えば、親50歳・子どもは独立。
こんな方だと扶養人数が減っていますから所得税50万円こんな方は大勢いらっしゃいます。こういう方は、毎年の所得税が50万円から0円に減ってこれが10年間でトータル500万円戻ってくる、みたいな計算になりますね。（もっとも50万戻そうと思うと5000万円以上のローン残高なんでよく考えないと無謀ですけど。）

それに、住宅ローンの残高の１％戻しで、ローンの金利は2%だったら、ローン組まない方がキャッシュフロー状は得。

家というのは、損得で買うモノじゃなく、自分のライフプランで買う時期・買える時期があるってのがポイントですかね。（あるいは買わないという選択もありますし）

各年ごとの控除率を示します。（クリックで拡大）
住宅ローンアドバイザー用の備忘録です。