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2010/01/19

競売された家;いつまで住める?いつ出てくれる?

  「ローンが払えなくて競売に掛かっちゃたんですけど」

住宅ローンが返せない!という事態がより深刻になると、競売っ!ですね。

資産運用で競売物件を買うという逆の立場の場合もあります。
競売物件を買ってそこに住む予定、なんていう相談もあったりします。

  「競売物件を落札したんだけど、占有者はどうしたらいい?」
  
まぁ正常な引渡が出来ない状況では、占有者にもいろいろなタイプと事情がありますので、しがないFPでは対処が限られます。ディープな案件は弁護士さんの出番です。

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昔は、占有者にも居住権という相当の権利が認められていました。しかし、不良債権問題が話題になった時(10年くらい前でしょうか?)に元の住人の権利はかなり制限されるようになってしまいました。

結論を先に言いましょう。
  競売されて落札者がお金を払って自分の所有権を持った時以降は
  不法占拠状態になります。出ていかない場合、所有者は裁判所に
  強制執行の申し出をして、強制退去となります。

立ち退き料とか引越代、これは円滑に進めるためにするのであって法的義務はありません、なんて言ったって不法占拠状態ですから。ま早い話、強制執行の手続きする手間考えたら、立ち退き料ちょっとくらい払っても良いか、みたいな感じの話。

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 オーナーチェンジの時はどうなるか?
 
 「自分の借りているマンションのオーナーが破産して競売に掛かってるんです」

何年も前にこんな話を聞きました。
これは、短期には「正当な権利者」として使用できます。少なくとも不法占拠ではありません。
が、落札者が人に貸すつもりではなく自分で使うような場合だと

「次回の契約更新はしませんからね」
「半年以内に出ていって貰えますか? 立ち退き料は払いますから」

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さらにディープな話を聞きました。
占有者が夜逃げ同然で退去するんですけどね、、、、
生コンクリートを1〜2リューベ(1立方メートル)流し込んじゃう、なんていう話。
はい、単なる嫌がらせです。

 日頃生コンを扱い慣れてたりする人の話でした。
 
こんな反社会的なことを書いてはいけませんね。
ただ競売物件にはいろんな立場でいろんなリスクが存在していますよってことで。。。

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 FPへのご相談は私に限らず、話がディープになる前に、ご相談下さい。

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