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2009/07/31

床面積が増えると地価がさがる

あっちでもこっちでも、マンション作ってますね。
こういう情報はあまり得意じゃないのですが、大阪中心部ならこんな所でしょうか?
 
  ●シティタワー大阪天満 平成22年4月上旬 入居予定
   45階建て 650戸
             
  ●大阪フクシマタワー大阪  平成23年3月下旬予定
   地上45階 地下1階  540戸

大型なら
  ●サンマークスだいにち(守口市)
   地上40階(複合) 1,163戸 2009年 竣工済

東京都心の大型と言えば
  ●ワールド シティ タワーズ(東京都港区)平成21年6月下旬  入居予定
   地上42階 地下2階  2,090戸
   

総戸数2000戸って凄いですね〜。小さな街ひとつに相当しますね。


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こんなに床面積ふやして、どうすんだ、土地下がるぞ〜、なんて思っちゃいけませんか。
つまり土地の内、居住空間である部分がどんどん増えているというわけでして、需給が崩れると値段は下がります。


複合大型マンションというのはあちこちで作られていますが、300戸とか500戸とかを越えてくると、いつも誰かが売りに出している状況になってきて、自然と相場ができちゃいます。相場が出来ることは別に悪いことでもなんでもないんですが、問題は、売り急ぐ人もいるということ、こういう人は値段を下げて売ります。

こういう人が何人かいるともう相場は下落下落。

まぁ、不動産をいくつか持ってるプロの方だと、こんな価格だったら売っても良いなと、気長に何年間も待っている人もいますけどね。(逆にこんな価格だったら買っても良いなと待っていたりしますし)


とは言え、中心部の地価がどうなるか、私には分かりません。
田舎暮らしは不便で嫌だ、というお年寄りも結構いらっしゃって、何件かそう言う相談もありました。

土地付き戸建てを売って、都心のマンションに引っ越したら

  ・病院は近いし、
  ・地下鉄で大抵の所はいけるし、
  ・買い物は歩いていけるし、

なんて喜んでおられる人も結構いらっしゃいますので、ひょっとしたら高齢化が進むに従って中心部の土地は上がり、逆に、田舎の土地は下がるという傾向になるかも知れません。
実際、うちの田舎は空き家が増えてきています。(←先日、国交省がなにやら発表していましたね、日本の空き家調査)

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昔、PSかPS2のゲームでマンションを作るというゲームがあったと思いますが、マンション内だけで生活できるかもしれませんね。

若い人の住宅ローンの相談では、
  「いつまでそこに住むつもりですか」
と聞くことにしています。
9割以上、「ずっと」と答えられます。

   しっかりライフプラン考えましょうね。

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