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2009/07/24

不動産は管理しないと盗られる;時効取得

もし、もし、もし万が一ですね。自分で家の玄関の外の門に「現ナマ・現金」をそっと置いたとします。これがなくなったら誰の責任ですか?
もちろん盗んだ奴も悪いがちゃんと管理しない自分も悪い。

不動産、土地、これは通常、外部に放置されているのも同然です、しっかり管理しないと盗られてしまう、そういうお話しです。

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隣の家がはみ出して、10年または20年で時効取得。
相手のモノになります。
塀の作り替えとかで、はみ出してきたとかね、自分が住んでいればそんなことも分かりますが、住んでいない土地でそれもかなり離れた土地なんかだと、なかなか見回ることも困難です。不動産という資産はしっかり管理しないと守れません。なんとなく釈然としませんが、法律ではそうなっています、だからしょっちゅうあちこちで揉めて裁判になっています。

※時効取得にはいろいろな要件があります。
 公然と使っていた(実は使っていたんだよという言葉だけではダメ)。
 この間クレームがなかった。所有者・使用者がこの間変わっていない。。。。。
   細かいことまで分かりません、弁護士さんとかに聞いてください。

無人の土地に看板がポツンと建てられている。「管理者○○、電話番号」
最低限の管理がこれ。でないと盗られる、、、、、たぶん裁判の判例からだと思います。

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親の代で登記簿とは違うけど話が付いている、なんて時でもね、この時効取得を主張される時がありますので要注意です。

土地トラブルは他にもあって、

土地を手に入れて、放ったらかしで、草ぼうぼうだったら、近所の人からなんとかしろと言われるし、蜂の巣を取れ、猫が住み着いているなんとかしろ、不法投棄されたら自分で「不法投棄されたのでゴミ回収してください」、なんて役所で手続きしなきゃいけない。(京都の場合、粗大ゴミは予約制の有料引き取りなので、タダで回収して貰うには被害届出したりとかの手続きがいるという訳)
買った土地が境界トラブルの土地だった、所有者の違うウワモノ(建物)が建っている。土地がだんだんへこんできた(地盤沈下)
  ・・・などなど・・・・

不動産ってのは、管理に手間が掛かる、金もかかる(固定資産税)、是非覚えておいてください。遺産相続なんかで土地が手に入ったりしても、こういった管理費用メンテ費用を見込まないといけませんよ。

  「この土地は今は誰も住んでいないけど、思い出がいっぱいある。」

先祖からの土地であったりとかで、手放せない大切な土地の場合は特に重要です。
あなたの資産を守るアドバイザー「ライブリフッド・プランニング」と宣伝しておきましょう。

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