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2009/06/10

自宅を売って赤字!!、「譲渡損失の繰越控除」知ってる?

マイホームの買い換えで赤字が出た場合に、所得税や住民税を安くする確定申告の一つです。正式には「マイホーム買い換えの場合の譲渡損失の繰越控除」と言います。

地価が大きく下がっていますから、800万円の赤字なら、単純に年収800万でも相殺されて税金0となる、みたいな制度です。税金の計算は、不動産は減価償却とか取得費用とかがあるし、所得税もいろいろ控除があるしでこんな簡単じゃないですけど。

控除しきれなければ、申告すると3年間くりこせます。
まあ、3年間税金0となる人も多いと言うことは言っておきましょう。

この繰越控除にはいろいろな条件(物件の大きさとか50平米以上とか所有期間5年以上とか)がありますが、一番大きな条件が、「新たに住宅ローンを組んだ人」というものがあります。だって「買い換えの場合の控除」ですから。

つまり、自宅を売って賃貸に移ったとか、実家へ戻ったとかは、ダメということ。


とりあえず、該当する人は、自分の所得税や住民税を確認して、手間と戻ってきそうな額とを秤にかけましょう。(自分で出来そうにない人は税理士さんに数万円払って頼む、なんてのも考慮した方がいいかもね)

確定申告ですから翌年2〜3月に申告です。売買契約書とか領収書とか他にもいろんな書類が必要です。
期限が過ぎている人も確か5年間は遡れたと思います。(確定申告していない人)
医療費控除とか他のことで確定申告しちゃった人は、更正の請求というものをしなきゃいけません。

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ローンが苦しかったら、少々損失が出たとしても一旦売却して買い換えて、そんでもって月々の返済が楽になった方が毎日が充実する、なんていう考え方も、ありですよ。

私が毎年のキャッシュフロー表を作ると、確実に生活に余裕が出てくるのが分かりますから。
(さらに、京都なら不動産屋さんとか銀行さんとかも紹介できるかも…)

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