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2009/06/29

預金担保で住宅ローン

最初に、「預金担保」、これって聞いたことありますか?
経営者が銀行からお金を借りる時、預金を担保にすることが結構あります。
と書くと、普通のサラリーマンの方は???となるかもしれませんね。定期預金があるのになんで借りるんだと。こんな状況の時です。

  1000万借りて事業を始めた
  順調に儲かっている。
  売掛買掛決済があるので、当座預金があって、結構な金が動いている。
  また1000万借りた。
  商売は順調・・・・・
 
  「取引大きくなってきてますし、定期預金作りませんか?」
 
  商売が下火になる
  定期預金をおろしたい。
 
   「定期預金を担保に、お金貸しますよ」

 
 
まあいろんなパターンがあるとは思うのですが、預金を担保にお金を借りることは決してめずらしくありません。
で、正式には預金に銀行の質権を設定することになります。

--------------

で、本題。表題には書きませんでしたが、親から子への資金提供の一つになりうるかどうかなんです。

  「親の定期預金を担保に、子がローンを組めるか。」

普通に子供にお金を渡すと贈与税。
だから親の財産のまま、利子を払ってでも子にローンを借りさせる。
子供が順調に返済し終われば、預金は親のもののまま。
でも長いローンだと親は他界している可能性が高いですね。

親が死んでもローンが残っていれば質権ははずせない。
派手に相続争いしなければ、この定期預金は遺言書なくても、この子に相続される可能性が高い。子に貸している訳じゃないから借用書もいらないし、贈与にならないし、、、

まあ、相続で、もめる時はもめると思うんですけどね、、、、
別の兄弟から

  「ローンが終わって質権はずれたらこれは私が貰うから」

なんていう兄弟がいてもおかしくないんですが、どうなんだろう?

よくある事例なのかどうか、問題が起こらないのか詳しい人に聞いてみたいところです。子が返せなくなった時に贈与になるのか、ならないですよね、きっと。(保証人だから払えって言って、その上、贈与税だ、なんて聞いたことないですし)

誰か知りません?

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