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2008/09/19

50年返済住宅ローンはやめれ!

 大手銀行の住宅ローンは最長返済期間35年。最近40年ローンが出てきたなぁなんて思っていたら、なんと50年ローンでもOKなんて言う銀行が出てきています。どこの銀行とは書きません。
 はっきり言います、やめときなさい!

 こんな50年もの超長期のローンを組んでも良いのは、、、、

  ◆親の遺産・保険金ががっぽり手に入りそうな人、
  ◆ローン組んだ旦那を病死・事故死させる予定の奥さん、
  ◆破産する予定をたてている人、
  ◆宝くじがあたる人、
  
これ以外はとてもじゃないがお奨めできません。


20歳で組んだとしても、最終返済70歳。(しかも最長でも10年固定金利でその後の金利が不確定だし)
定年超えてます。第一自分がその会社に勤めているかどうかも分からないし、会社自体あるかどうか分かりません。そうなったら破綻します。

 「息子がリストラされた」
 「会社が倒産した」
 「ガンになってまともに働けないし所得が減った」
 「親が死んで実家に帰ることになった」

私のところへもこんな声が聞こえていて、ひょっとすると右下にある、このブログの「検索フレーズランキング」でも入っているかも知れません、「家計破綻」「住宅ローン 払えない」「ローンが払えない」 こういう検索で来る人、増えています。


返済期間35年と50年を比較してみます。

  3000万を金利3%で借りると、
    35年返済= 払う利息は1850万
    50年返済=    〃 2450万

  600万違いますから。
(もし、600万余分にあったら何に使います?)


だいたい、家が50年持ちますか? 今、築50年の家、探せばありますけど大抵建て替えているはずです、で、あったとしても相当に痛んでいるはずです。注文建築の梁や柱がぶっとい頑丈な家しか持ちません。そうじゃなきゃ、50年住み続けようとしたら、リフォームで別途1000万は軽く必要になってきます。

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実家の土地を相続したら現金化して、ローン返済する予定だったAさん。
でも予定通りに進んでいません。実際には相続で、もめたあげくに、やっと自分名義になりました。でやっと売ろうと不動産屋に行きましたが、思った価格で売却できそうにない!  それに自分自身、親の土地を売っても良いんだろうかという迷いもでてきました。このAさん、ずるずると、未だに固定資産税という支払を続けておられます。
出費がある間は、資産というより負債です。

まあね、適切な資金計画が出来ていれば、多少は緩和されますが、そう簡単には、
 
 「うん大丈夫!」 
 
なんて私は言えません。

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