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2008/07/30

住宅ローン:みんな、いくらの家を買っているか?

住宅購入のご相談。いくつかパターンがありますね。
 
  ●子供の学区を考えて、とか
  ●ローン年数を考えて、とか
  ●家賃と比較して、とか
 
私の実家近くでは、親の家が古くなったので建て替える、というパターンもあります。
結婚を機にというのは親が絡んで2パターン。「まだ生活が落ち着いてからでいいんじゃない?」と言う親と、「家賃払うくらいだったら。頭金出してやるし」という親。
  結納が決まって
  「じゃあ、敷地内に子供夫婦の家を建てようかと思ってるんですが」
  、、、、
  「子供さんの意見きいてからで良いんじゃないですか? だいたい通勤できないでしょ」
  「いやでも、いずれ帰ってくるし」

これで帰ってこなくて、遠く遠くに行っちゃう場合もあったりするんですよねぇ〜。しかも土地と建物の名義違うと、後で相続とか離婚とか売却とかで、えらく大変になったりとか。
何はともあれ、関係者の意見尊重が大切です。「私がお金を出すんだからと、奥さんの意見を一切聞かずに家を建てたご主人」ついに離婚騒ぎになりましたよ。

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さて、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の平成19年度の調査からです。
フラット35利用者平均像のうち、土地付きで家を買った人はどれくらいの平均像か? って言うのを抜き出しました。(詳細は こちら )

Flat35


首都圏と関西圏の値段の差は、ずばり土地の値段です。

  首都圏  土地 2135万   建物 2337万
  関西圏  土地 1754万   建物 2330万


グラフにはありませんが、平均返済率(年収に占める返済額の割合)23%ほどです。
世帯年収700万なら、年間161万円の御返済。
 
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サラリーマンの住宅購入は、一番大きな買い物です。
もう少し大きめが良かった、小さめが良かった、返済が大きすぎた、なんてことにならないようにご注意ください。
多くの方が、購入後の固定資産税等の支出やメンテ費用(給湯器、壁の塗り替え、畳等の消耗品・・・)の考慮が足りません。そして、ローン返済までの家族生活の変化、これも重要です。
 
平均像(首都圏で年収770万 37歳 年間170万円の返済)の人が二歳と五歳の子供を持ってる、、、、なんて時は、相当収入アップしないと、教育費をしっかり見込んでおかないと家計が苦しくなると思います。10年経って子供が高校受験、、、あっという間です。10年あれば、かなり無理なく貯められますよ。しっかりご準備ください。

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