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2008/03/17

マンション売れてない

いや〜、もう全然マンション売れてない、んでしょうか?

日経のニュースなんかでは、
 首都圏の新規発売戸数は、1993年以来14年ぶりの低水準。
 改正建築基準法の施行に伴う着工減←構造計算書が・・・というやつね!
 地価や建築費の上昇で販売価格が上がり、所得が伸び悩む中で買い控え。
(http://www.nikkei.co.jp/keiki/mankei/20080121ds2ixn01017.html)

で、近畿は首都圏ほどは、、、なんて言われていましたが、

 久しぶりに見ました! 「値下げ広告」

   2780万→2430万

 着工前の募集(昨年7月)から、完成間近になってもまだ売れ残りのためと思われますね。
 普通、値下げってしません。すでに契約した人ともめますから。
 マンション価値に関わりますのでリセール価格にも影響するし。だから、家電製品をつけるとかそういうところで値引きするのが普通。でもそれをしてきたってことは、そうとう苦戦していると言うことだと思います。
 広告を見る限りでは、2割ほど売れてないようです。
 
 どこのマンションかは書きません、一応。
 
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 実は、もう一軒気になっているマンションがあります。
 駅前のちょっと豪華さをうたったマンションなんですが、これも売れてないみたい。36戸中、あと25戸。オイッって言う感じです。
 きっと担当者は頭を抱えていることでしょう。3000万としたって7.5億円ですからね。
 
 昨年夏の着工前にガンガン折り込み広告で宣伝して、
 秋に、新聞一面広告を少なくとも2回。
 その後、TVコマーシャル。
 年末年始も折り込み広告入れて、まだダメ。
 
 最近の広告は「完成間近」「堂々完成」「完成披露」と毎週広告が入ってます。
 一回数百万円のコストが飛んで行ってるんじゃないでしょうかね、相当広い範囲で広告入れているだろうし。

 結構見晴らし良いし、静かなところだし、俺的には何故ここまで売れないのか気になる所なんですが、やはりね、ちょっと高めの金額設定なんですね。これが受けなかったのかな、なんて思います。
 
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 これだけ売れていないと、銀行の融資条件、緩和されそうですね。
 収益頭だった投信が今はガンガン下げていて、住宅ローンも収益減。
 さて、銀行はこれからどうやって利益を出していく?
 
 なりふりかまわぬ、銀行がでてくるかも。
 
 アメリカの景気減速も気になりますが、国内もとっても気になってきました。

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