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2006/11/22

マンション投資:家賃が滞納し始めたら

都市部の地価上昇傾向とも重なり、不動産投資される方が増えてます。
良い借り手が見つかってずっと賃貸できていれば、かなりの不動産収入になります。

でも。。。。。。

折角借り手の見つかったマンション貸し部屋。
   もし家賃が滞り始めたら。
   家賃の値上げ交渉で、相手が値上げに応じてくれなかったら。

こんなこと考えて不動産投資してますか?

契約の関係がわからないまま、単に不払いになったら出て行って貰えばいいなんて思っていると、裁判で負けることになります。

借地権・借家権・賃借権、それから契約書。
貸し手と借り手の権利と義務の関係は複雑です。下手すりゃ立ち退き料まで取られるかも。
オーソドックスなのは1〜2年の賃貸契約。半年未納なら退去の条項付きの契約。
それでもこんな事が起こります。

 「今度の更新時に家賃を2割値上げね」
 「そりゃないでしょ、大家さん」
 

話がまとまらずに、借り手が6ヶ月未納してくれたら、契約解除で明け渡しを請求できますが、借り手に法律の知識があると、前の家賃を法務局へ供託していくことで明け渡しを拒む、という手段に出るかも知れません。
 しかも、家主は、税務上収入があったとして所得税を計算しなければいけません。(供託金は将来手に入るものとして収入があったと見なされる)
 

そのうち払ってくれるだろう、なんて思っていると、ずるずるずると滞納額が膨らんで、結局弁護し立てて、、、、、結局、滞納分も消えて裁判費用も消えて、、、、なんのための投資だったのか、なんてことになります。

問題が起きたら、とっとと不動産トラブルに強い専門家に相談しましょう。 

トラブルの芽をつみとることと、もしトラブルになったら、

災難にあったと思って早く諦めて、もっと良い借り手を見つけること、 

れが肝要です。

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